建筑工程預算書編制具體步驟為：

（一）熟悉施工圖及有關資料；

1. 弄清房屋的開間、進深、跨度、層高、總高及結構形式。

2. 弄清各層平面和層高是否有變化，室內外高差是多少。

3. 圖紙上有門窗表、混凝土構件和鋼筋下料長度表時， 應選擇一～二種構件復核。4. 大致上弄清室內外裝修的情況。

5. 注意核對圖中尺寸是否有錯，仔細閱讀詳圖

（二）、列項、計算工程量；

1. 建筑基數(shù)的計算

⑴. 計算基礎不同斷面的外墻中心線L 中、內墻凈長線L 內、內墻地槽的凈長線L 內槽。

⑵. 計算外墻的外邊線L 外。

⑶. 計算外墻的中心線L 中。

⑷. 計算不同墻厚的內墻凈長線L 內。

⑸. 計算建筑面積：單位M2。

2. 計算土方和基礎工程：包括：平整場地、人工挖地槽、人工挖地坑、混凝土基礎或墊層、磚基礎、防潮層、基礎回填土、房心回填土、余土外運。

3. 計算混凝土、鋼筋、混凝土運輸、安裝工程：計算混凝土體積時，一定要注明是否嵌入墻體， 是嵌入內墻還是外墻。計算項目一般包括：現(xiàn)澆柱、構造柱基礎梁、圈梁、過梁（分清現(xiàn)澆和預制） 、單梁、連續(xù)梁、有梁板、無梁板、平板、現(xiàn)澆板帶、YKB（1.015 ）YKB和預制過梁等預制構件的運輸（1.013 ）、安裝（1.005 ）和灌縫。鋼筋項目：鋼筋應與混凝土一起計算， 應按不同規(guī)格和鋼種， 分成現(xiàn)澆構件鋼筋、預制構件鋼筋、預應力鋼筋列項。

4. 門、窗、木結構及其相應油漆工程：項目包括：木門窗、鋁合金門窗（見前面表格） 、木門窗油漆、扶手欄桿油漆。

5. 腳手架工程：項目包括：綜合腳手架。

6. 砌筑項目包括：不同配合比的內外混水墻體、臺階、零星磚砌體。

7. 墻柱面裝飾工程： 項目包括： 內外墻抹灰和鑲貼塊料面層、墻裙抹灰和鑲貼塊料面層、各種裝飾線和零星抹灰和墻面涂料。

8. 樓地面、天棚工程：項目包括：各種不同材料的墊層、找平層、臺階、整體面層、天棚、踢腳線。

9. 屋面工程項目包括： 各種不同材料的找平層、保溫層、二氈三油（二布三膠）防水層、SBS或APP改性瀝青防水層、剛性防水層及鋼筋、架空隔熱層、水落管、彎頭、落水口、落水斗。

10. 其它工程：項目包括：墻面涂料工程量的統(tǒng)計。

（三）、預算定額的套用、換算；套用單價時需注意如下幾點：

1. 分項工程量的名稱、規(guī)格、計量單位必須與預算定額所列內容一致，否則重套、錯套、漏套預算基價都會引起直接工程費的偏差預算管理流程，導致施工圖預算造價偏高或偏低。

2. 當施工圖紙的某些設計要求與定額單價的特征不完全符合時，必須根據(jù)定額使用說明對定額基價進行調整或換算。

3. 當施工圖紙的某些設計要求與定額單價特征相差甚遠， 既不能直接套用也不能換算、調整時，必須編制補充單位估價表或補充定額。

（四）定額直接費的計算及主要材料分析； 根據(jù)分部分項工程量乘以相應的定額單價就可以得出每一項的定額直接費， 把所有的費用合并計算就可得到總計的定額直接費。

（五）材料價差調整計算；根據(jù)建筑材料的信息價和定額中的價格結合定額中材料的用量可以計算材料的差價。材料價差=Σ（信息價- 定額價）×材料消耗量

（六）間接費、利潤、稅金的計算，并匯總計算工程造價；按照建筑裝飾單位工程造價構成的規(guī)定費用項目、費率及計費基礎，分別計算出利潤、價差和稅金，并匯總單位工程造價

建筑工程竣工結算程序與原則

所謂竣工結算，是指一個單位工程、單項工程或建設項目的建筑安裝工程完工并經建設單位及有關部門驗收點交后，按照合同（協(xié)議）等有關規(guī)定，在原施工圖預算、合同價格的基礎上編制調整預算和價格，由承包人提出，并經發(fā)包人審核簽認的，以表達該工程造價為主所謂竣工結算， 是指一個單位工程、單項工程或建設項目的建筑安裝工程完工并經建設單位及有關部門驗收點交后，按照合同（協(xié)議）等有關規(guī)定，在原施工圖預算、合同價格的基礎上編制調整預算和價格， 由承包人提出， 并經發(fā)包人審核簽認的，以表達該工程造價為主要內容， 并作為結算工程價款依據(jù)的經濟文件的行為。

1 竣工結算的原則

辦理工程竣工結算，要求遵循以下基本原則：

1．任何工程的竣工結算，必須在工程全部完工、經點交驗收并提出竣工驗收報告以后方能進行。對于未完工程或質量不合格者，一律不得辦理竣工結算。對于竣工驗收過程中提出的問題，未經整改達到設計或合同要求，或已整改而未經重新驗收認可者，也不得辦理竣工結算。當遇到工程項目規(guī)模較大且內容較復雜時，為了給竣工結算創(chuàng)造條件，應盡可能提早做好結算準備，在施工進入最后收尾階段即將全面竣工之前，結算雙方取得一致意見，也可以開始逐項核對結算的基礎資料，但辦理結算手續(xù)，仍應到竣工以后，不能違反原則，擅自結算。

2．工程竣工結算的各方，應共同遵守國家有關法律、法規(guī)、政策方針和各項規(guī)定，要依法辦事，防止抵觸、規(guī)避法律、法規(guī)、政策方針和其他各項規(guī)定及弄虛作假的行為發(fā)生，要對國家負責，對集體負責，對工程項目負責，對投資主體的利益負責，嚴禁通過竣工結算，高估冒算，甚至串通一氣，套用國家和集體資金，挪作他用或牟取私利。

3．工程竣工結算， 一般都會涉及許多具體復雜的問題， 要堅持實事求是， 要針對具體情況具體分析，從實際出發(fā)，對于具體疑難問題的處理要慎重，要有針對性，做到既合法，又合理，既堅持原則預算管理流程，又靈活對待，不得以任何借口和強調特殊原因，高估冒算和增加費用，也不得無理壓價，以致?lián)p害相對方的合法利益。

4．應強調合同的嚴肅性。合同是工程結算是直接、最主要的依據(jù)之一，應全面履行工程合同條款，包括雙方根據(jù)工程實際情況共同確認的補充條款。同時，應嚴格執(zhí)行雙方據(jù)以確定合同造價的包括綜合單價、工料單價及取費標準和材料設備價格等計價方法，不得隨意變更，變相違反合同以達到某種不正當目的。

5．辦理竣工結算，必須依據(jù)充分，基礎資料齊全。包括設計圖紙、設計修改手續(xù)、現(xiàn)場簽證單、價格確認書、會議記錄、驗收報告和驗收單，其他施工資料，原施工圖預算和報價單，甲供材料、設備清單等，保證竣工結算建立在事實基礎上，防止走過場或虛構事實的情況發(fā)生。

2 竣工結算程序

以下是竣工結算的一般程序：

1．對確定作為結算對象的工程項目內容作全面認真的清點，備齊結算依據(jù)和資料。

2．以單位工程為基礎，對施工圖預算、報價的內容，包括項目、工程量、單價及計算方面進行檢查核對。為了盡可能做到竣工結算不漏項，可在工程即將竣工時，召開單位內部有施工、技術、材料、生產計劃、財務和預算人員參加的辦理竣工結算預備會議，必要時也可邀請發(fā)包人、監(jiān)理單位等參加會議，做好核對工作。包括：

（1）核對開工前施工準備與水、電、煤氣、路、污水、通訊、供熱、場地平整等“七通一平”；

（2）核對土方工程挖、運數(shù)量，堆土處置的方法和數(shù)量；

（3）核對基礎處理工作，包括淤泥、流沙、暗浜、河流、塌方等引起的基礎加固有無漏算；

（4）核對鋼筋混凝土工程中的含鋼量是否按規(guī)定進行調整， 包括為滿足施工需要所增加的鋼筋數(shù)量；

（5）核對加工定貨的規(guī)格、數(shù)量與現(xiàn)場實際施工數(shù)量是否相符；

（6）核對特殊工程項目與特殊材料單價有無應調未調的；

（7）核對室外工程設計要求與施工實際是否相符；

（8）核對因設計修改引起工程變更記錄與增減賬是否相符；

（9）核對分包工程費用支出與預算收入是否有矛盾；

（10）核對施工圖要求與施工實際有無不符的項目；

（11）核對單位工程結算書與單項工程結算書有關相同項目、單價和費用是否相符；

（12）核對施工過程中有關索賠的費用是否有遺漏；

（13）核對其他有關的事實、根據(jù)、單價和與工程結算相關聯(lián)的費用。經檢查核對，如發(fā)生多算、漏算或計算錯誤以及定額分部分項或單價錯誤，應及時進行調整，如有漏項應予補充，如有重復或多算應刪減。

3．對發(fā)包人要求擴大的施工范圍和由于設計修改、工程變更、現(xiàn)場簽證引起的增減預算進行檢查，核對無誤后，分別歸入相應的單位工程結算書。

4．將各個專業(yè)的單位工程結算分別以單項工程為單位進行匯總，并提出單項工程綜合結算書。

5．將各個單項工程匯總成整個建設項目的竣工結算書。

6．編寫竣工結算編制說明，內容主要為結算書的工程范圍，結算內容，存在的問題以及其他必須加以說明的事宜。

7．復寫、打印或復印竣工結算書，經相關部門批準后，送發(fā)包人審查簽認。

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